Huis Makelaardij Drenthe Assen - Alex Huis
Het Kanaal 260
9401 CK Assen
Tel: 0592-315859
info@makelaardijdrenthe.nl
Stationsstraat 32, 9463 TJ Eext
Vraagprijs € 560.000,- k.k.
Omschrijving
Op een unieke locatie aan de rand van het Drentse brinkdorp Eext ligt deze geheel verbouwde, gemoderniseerde en goed geïsoleerde rietgedekte WOONBOERDERIJ, met ruime rietgedekte garage en een vrijstaande schuur met paardenboxen. De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten en aangrenzend een weiland, op in totaal 2250m2 eigen grond. Vanuit de achtertuin wordt een wijds uitzicht over de landerijen geboden.
Deze landelijk gelegen en zeer goed onderhouden woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1900 en is in 2001 geheel verbouwd. Vanaf 2007 is de woning geheel gemoderniseerd en afgewerkt.
De indeling van de woning is als volgt:
BEGANE GROND
Entree, ruime hal met trapopgang, (hangend) toilet, sfeervolle tuingerichte living met verschillende raampartijen, waardoor deze licht en ruimtelijk aandoet. Een grote schuifpui geeft toegang tot de tuin en geeft direct zicht op de achtergelegen landerijen. Moderne open keuken in U-opstelling, met inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken met witgoedaansluitingen, masterbedroom met grote inloopkast, provisiekelder, slaapkamer, werkplek met ingebouwde kast, en moderne badkamer met ligbad (whirlpool), douchehoek, wastafel en designradiator.
Middels een vaste trap kan vanuit de hal toegang worden verkregen tot de eerste verdieping.
EERSTE VERDIEPING
Ruime overloop met vaste kastruimtes ( te gebruiken als studeerkamer/hobbyruimte) en twee royale slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een verhoogd gedeelte, hetgeen een gezellige uitstraling creëert. Door de ingebouwde opberg-units wordt er optimaal gebruik gemaakt van de ruimte op de bovenverdieping.
VERDER
Een grote vrijstaande garage met vliering ,welke is uitgevoerd met geïsoleerde spouwmuren en dubbel glas. De garage is voorzien van elektra, wateraansluiting, wasbak en riolering. Een vrijstaande houten schuur, waarin zich twee paardenboxen en een afzonderlijke bergruimte bevinden, zonneterras van authentieke Belgische kasseien, waarin volledige privacy wordt geboden, en aansluitend op de tuin een perceel weiland. In de tuin bevindt zich een natuurlijke waterbron.
De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels een CV combi-ketel. De gehele benedenverdieping beschikt over vloerverwarming. De bovenverdieping wordt middels radiatoren verwarmd. Badkamer, keuken en toilet zijn voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem.
Deze prachtige woonboerderij is gelegen naast een hunebed, op een van de mooiste plekjes van Eext.
Eext is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven in een veelzijdige omgeving, met zowel landerijen als de Staatsbossen. In de nabije omgeving bevinden zich een aantal natuurplassen, spartelvijver ’t Nije Hemelriek’ en het ‘Boomkroonpad. ‘
Het dorp beschikt over een basisschool, een kleine supermarkt, sportfaciliteiten en enkele uitstekende horecavoorzieningen. De centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen naar Groningen, Emmen en Assen maakt het dorp zeer aantrekkelijk voor forenzen.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 560.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.500,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwperiode
-1906
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Vrij uitzicht, open ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
2250 m²
Externe bergruimte
100 m²
Inhoud
550 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
30 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Ligbad, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
11-04-2027
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering
Isolatie
Muurisolatie
Parkeeroppervlakte
46 m² (564 bij 820)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Riet
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Anloo
Sectie
W
Perceelnummer
1215
Oppervlakte
905 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Anloo
Sectie
W
Perceelnummer
1214
Oppervlakte
1345 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom