Huis Makelaardij Exloo
Hoofdstraat 59
7875 AB Exloo
Tel: +31 591 548182
info@makelaarhuis.nl
Weerdingerweg 18, 7872 TD Valthe
Vraagprijs € 474.500,- k.k.
Omschrijving
Dus u zoekt een VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW op de hondsrug? Deze prachtige woning beschikt zelfs over een grote aangebouwde garage/schuur en fraai aangelegde tuin met een overkapping en terras op het zuidoosten. De woning staat op een ruime kavel van ca. 771m² eigen grond, is gebouwd in 1974 en is helemaal verduurzaamd. Voorzien van meerdere airco's (verwarmen en koelen), HR ++ glas en een Intergas CV ketel die slechts voor warm water zorgt. Met maar liefst 3 slaapkamers, samen met een luxe badkamer op de begane grond, betekent dit heerlijk levensloopbestendig wonen. Eventueel bestaat de mogelijkheid een ruime kantoorruimte in te richten.
Valthe ligt aan de oostzijde van de Hondsrug en vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht op landerijen en bebossing. Aan de achterzijde van de woning is een stuk gemeentegrond beschikbaar van waaruit je kunt genieten van het fraaie uitzicht over de Esch.
Het zo typisch Drentse 'Hondsrugdorp' Valthe ligt gesitueerd tussen Borger en Emmen. In de nabije omgeving van deze woning zijn verschillende voorzieningen te vinden zoals een bakkerij, openbare basisschool, diverse horeca en het multifunctionele dorpshuis. Ook staat Valthe bekend om zijn goed bereikbare ligging vanwege de N34 tussen Emmen en Gieten. Jongere gezinnen hebben zo de gelegenheid het 'rustig wonen' te combineren met de gemakken van omliggende, grotere plaatsen. Tevens heeft het dorp meerdere recreatieve voorzieningen en maken samen met de historische kenmerken zoals hunebedden en de oude vesting richting het veengebied, dit dorp zo karakteristiek.
INDELING
Begane grond:
hal/entree (met vide) en opgang naar boven, voorzien van een meterkast en toilet; woonkamer met tuindeur en moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (ca.38m²); bijkeuken (ca.7m²); badkamer in lichte kleurstelling, voorzien van whirlpool, douchecabine en wastafel (ca.6.5m²); slaapkamer van (ca.17.5m²); wasruimte (ca.9.5m²); slaapkamer, geschikt voor meerdere doeleinden (ca.21m²). Het gehele woongedeelte van de begane grond is gedekt met een PVC vloer.
1e Verdieping:
Grote overloop met inbouwkasten (ca.12.5m²); 2 slaapkamers (resp. ca.12m² en ca.15m²); veel bergruimte achter de knieschotten.
Aangebouwde garage/schuur:
Deze is voorzien van spouwmuren, een betonvloer, zelfstandige verwarming, krachtstroom en een wateraansluiting. Deze ruimte is gedeeltelijk voorzien van een zolder en mede daarom ideaal als hobbyruimte (ca.65m²).
Buiten:
De tuin bezit over een diepe dubbelwandige vijver. Verder beschikt het over een royale overkapping om zo heerlijk van de tuin en vijver te kunnen genieten (ca.34m²).
INFO:
- Energielabel A+++
- Bosrijke omgeving met mooie wandel- en fietsroutes;
- Levensloopbestendige woning;
- 27 zonnepanelen (ca. 2021 in eigendom)
- Glasvezel
- Onderhoudsarme materialen toegepast waaronder kunststof kozijnen en deuren;
Bent u straks de eigenaar van deze woning? Neem contact met ons op en vraag naar de financiële mogelijkheden. Dat kan natuurlijk ook bij een van onze kantoorlocaties in Assen, Exloo en Zuidbroek.
*Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 474.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.965,62
Specificatie
inclusief BTW
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Bungalow
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Kenmerken
Semi-bungalow
Bouwjaar
1974
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Vrij uitzicht, beschutte ligging en buiten bebouwde kom
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
160 m²
Woonkameroppervlakte
31 m²
Perceeloppervlakte
771 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
835 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
62 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Jacuzzi, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
A+++
Energie einddatum
22-02-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2016, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Hoofdtuin
Zijtuin
Oppervlakte hoofdtuin
240 m² (24.0 m bij 10.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur
Isolatie
Dubbel glas
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
46 m² (594 bij 780)
Parkeer capaciteit
3
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Odoorn
Sectie
F
Perceelnummer
2021
Oppervlakte
754 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Odoorn
Sectie
F
Perceelnummer
2087
Oppervlakte
17 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom